六洲酒店管理（上海）有限公司：
受珠海正方產業開發運營有限公司的委托，珠海智采項目咨詢有限公司就香洲創港中心（原香洲科創中心）世界知名酒店管理公司引進進行單一來源采購，擬邀請貴公司參加本項目服務商的商定工作。
一、采購方式：單一來源采購
二、采購項目編號：ZHAEEC20-193CG
三、采購項目名稱：香洲創港中心（原香洲科創中心）世界知名酒店管理公司引進
四、項目內容：珠海正方產業開發運營有限公司建設項目香洲創港中心（原香洲科創中心）已啟動。為符合酒店的設計要求，現階段需確認管理公司和酒店品牌，使酒店管理方盡快介入相關設計工作，提供酒店技術服務，同時為已竣工的酒店提供委托運營管理服務。按現開發計劃，對香洲創港中心（原香洲科創中心）酒店前期技術服務及委托管理服務進行招標。
注：詳細請見第二部分“用戶需求書”。
五、采購預算：
1. 服務周期48個月，酒店前期開業籌備管理費(前期技術服務費)≤160萬元人民幣（不含稅，增值稅由“業主”承擔）。
2.基本管理費（許可費）≤任一完整的或不完整的月份中經調整總收入的2%。
3.鼓勵性管理費: 當營業毛利潤小于經調整總收入30%，鼓勵性管理費≤營業毛利潤5%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入30%但小于40%，鼓勵性管理費≤營業毛利潤6%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入40%但小于50%，鼓勵性管理費≤營業毛利潤7%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入50%，鼓勵性管理費≤營業毛利潤8%。
4.科技服務費≤租房總收入的 1％。
5.營銷與預定進款費≤租房總收入的3％。
6.頻繁旅行營銷進款費（酒店集團會員費）≤每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。
7.委托管理合同期15年（屆滿時是否延期，以雙方最終協商為準）。
注：以上2-6項金額均不含稅，增值稅由“業主”承擔，開業后酒店管理公司按實際經營情況收取。
六、報價上限：
1. 服務周期48個月，酒店前期開業籌備管理費(前期技術服務費)：160萬元人民幣（不含稅，增值稅由“業主”承擔）。
2.基本管理費（許可費）=任一完整的或不完整的月份中經調整總收入的2%。
3.鼓勵性管理費: 當營業毛利潤小于經調整總收入30%，鼓勵性管理費=營業毛利潤5%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入30%但小于40%，鼓勵性管理費=營業毛利潤6%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入40%但小于50%，鼓勵性管理費=營業毛利潤7%；當營業毛利潤大于等于經調整總收入50%，鼓勵性管理費=營業毛利潤8%。
4.科技服務費=租房總收入的 1％。
5.營銷與預定進款費=租房總收入的3％。
6.頻繁旅行營銷進款費（酒店集團會員費）=每晚酒店住宿全賬單的4.75% 。
7.委托管理合同期15年（屆滿時是否延期，以雙方最終協商為準）。
注：以上2-6項金額均不含稅，增值稅由“業主”承擔，開業后酒店管理公司按實際經營情況收取。
七、談判保證金金額：無
八、供應商資格要求：
1.須為在中華人民共和國境內注冊、具有獨立承擔民事責任能力，持有合法有效的企業法人營業執照（談判響應文件中提供營業執照等證明文件復印件加蓋供應商公章）。
2.法定代表人證明書及法人授權委托書原件（若法定代表人作為代表參加談判，則只需提供法定代表人證明書原件及法定代表人身份證復印件）。
3.供應商參加本次采購活動前三年內（自采購公告發出當月開始計算），在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明（提供《關于資格的聲明函》）。
注：①本項目不接受聯合體。
②本項目不接受未獲取采購文件的供應商。
③被列入“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信名單”及 “政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的供應商，不得參加本項目的采購活動。
九、購買單一來源采購文件的資料、購買方式及單一來源采購文件售價：
1.供應商憑以下資料購買談判文件：
（1）營業執照復印件加蓋供應商公章。
（2）《項目報名登記表》加蓋供應商公章。
2.購買方式：
（1）網上報名：供應商提供上述購買談判文件的資料掃描件發至招標代理機構郵箱（zhzcbaoming@163.com），即可獲取采購文件。
（2）現場報名：供應商攜帶上述購買談判文件的資料至珠海市香洲區興華路210號大金鷹大廈2樓，即可獲取采購文件。
3.單一來源采購文件售價：人民幣0元整（如需郵寄，郵費自理），售后不退。
十、購買單一來源談判文件時間：自2020年11月18日起至2020年11月24日止，8:30-12:00，14:30-17:30。
十一、遞交談判響應性文件時間、地點，談判開始時間、地點：
1.遞交談判響應文件時間：2020年11月27日14:00至14:30。
2.接受談判響應文件地點：珠海市香洲區興華路210號大金鷹大廈2樓開標室。
3.談判開始時間及地點：2020年11月27日14:30，珠海市香洲區興華路210號大金鷹大廈2樓評標室。
十二、本項目相關公告在以下媒體發布：珠海產權交易中心有限責任公司（www.zhaeec.com）“企業采購”專欄上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。
十三、珠海正方產業開發運營有限公司委托珠海智采項目咨詢有限公司負責采購文件發售、采購過程中相關通知及文件發放、組織答疑、開標評標、采購代理服務費的代收取等工作。
十四、有關此次采購事宜，可按照下列地址以書面或傳真形式查詢。
1.采購人的名稱、地址和聯系方式
采購人：珠海正方產業開發運營有限公司
聯系地址：廣東省珠海市吉大景山路蓮山巷8號正方·云創園12層1204號
郵編：519000
聯系人：盧劍冰
聯系電話：13532017903
傳 真：/
2.采購代理機構的名稱、地址和聯系方式
采購代理機構：珠海智采項目咨詢有限公司
聯系地址：珠海市香洲興華路210號（大金鷹大廈）2樓
郵編：519000
聯系人：羅璐
聯系電話：0756-2607015
郵箱：zhzcbaoming@163.com
傳 真：0756-2638497
開戶銀行：交通銀行珠海東風支行
戶名：珠海智采項目咨詢有限公司
銀行賬號：444000097018010081482（本賬號非繳納保證金賬號）
采購人 ：珠海正方產業開發運營有限公司
采購代理機構：珠海智采項目咨詢有限公司
二〇二〇年十一月